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空氣源熱泵小區集中供暖,單平米采暖價格16.7元。

發布者: 煤改電 | 發布時間: 2017-12-26 10:06| 查看數: 3576| 評論數: 1|帖子模式

12000㎡熱泵小區集中供暖項目的相關經驗和數據,對北方農村用空氣源熱泵集中供暖可行性、基礎建設費用、末端選配、采暖熱負荷值選取、收費等問題一一作了釋疑。

一、建筑情況

該項目位于山東省煙臺市下屬的縣級市萊州市夏邱鎮,由夏北村開發的居民社區,總共有5棟樓,總建筑面積12000㎡,一共96個房間,采用集中供暖的住戶為72戶。墻體保溫比較復雜,因為建筑不是一塊蓋起來的,有的樓做了保溫,有的樓沒有做,做了保溫的樓也只做了一個背面跟側面,正面沒有做保溫,墻體保溫狀況不太好。當時針對這個社區,設計的是八臺8臺30P的超低溫機組,現在根據用戶情況只是配置了6臺。

二、項目背景

這個項目之所以可以拿出來講,有兩方面原因:一是做這個項目不是為了掙錢,而是做一個項目試驗,實行以點帶面的銷售,在周邊形成一個影響,每家每戶才是最終的大市場。二是既然做這項目不是為了掙錢,所以很多事情就敢做嘗試,在不考慮成本的前提下做好項目,同時摸索出了一些經驗,比方說拉高供暖溫度,供暖達到什么溫度,需要多大的耗電量?機組、末端怎么配置?通過這個項目做了試驗,這是花錢買的經驗。

實際上,農村的采暖市場,包括集中采暖是非常大的,因為前十年國家對基礎投入比較多,很多鎮上、村里都蓋起了樓房,采用的是封閉式的小區模式,這些房子開始都沒有集中供暖,后面才慢慢采用了燃煤鍋爐,現在在煤改電大形勢下,他們不能燒煤,市場就會非常大,現在農村的采暖項目是非常非常多的,而且不受建筑和規模限制,只是初投資和設計方案的不同罷了。

以前農村很大一部分用鍋爐采暖,不僅工作量大,需要專人添煤,還存在安全隱患,現在政府又禁煤,改造成為必然。也有部分采用水源熱泵受到水源條件限制 ,且受到了當地的水量、水溫等條件的限制; 一次性投資費用又很大,農戶很難承擔;對于從地下抽水回灌的使用一直以來備受爭議,影響了當地地質、水質,存在潛在的危害。而農村地區地處偏僻,沒有天然氣管道覆蓋,燃氣供暖是做不到的。不管用哪種形式采暖都是個大問題,而空氣源熱泵安全環保,且初投資相比水源熱泵少很多,因此是一個明智的選擇。


末端為地暖的用戶只占10%左右

這個小區采暖也是住戶的一大問題,在建設完后的5、6年里沒有供暖,住戶的呼聲比較大,他們住樓房不能生爐子,用電供暖的費用誰都用不起,因此也想找到更好的供暖方式,空氣源熱泵成為他們的首選。


三、商業溝通始末

我們首先找到了村委,與村委溝通后,由村委發放住戶調查表,采暖費用和集中采暖一樣,住戶自愿接受改造方案,住戶簽字達到2/3就可以實施。當時我們做了一個統計,超過2/3的住戶同意做集中供暖,所以順理成章做了這個項目。雖然住戶是自愿接受方案的,但是我們還是提供了合同的保障,與村委簽訂了協議,一旦供暖出現問題,我們第一時間進行處理。

項目的資金由村委牽頭,住戶每家每戶湊錢一塊來做開口費,交給我們,一起去管理、運營、做售后,我們只負責收采暖費和交電費。最初在簽協議的時候,村委提供的收費方案是由村委去收,先行支付70%,其余的30%待采暖季結束后再支付。由于是第一次做嘗試,最終選擇的方式是我們自己去收費,一方面可以緩解資金的壓力,另一方面能夠與住戶進行面對面的溝通,了解住戶的實際情況和需求。當然,這種自己收費的模式不能大范圍推廣,特別是項目很大或者做了多個項目后,畢竟需要耗費大量的時間和人力。

2016年10月15號正式開始做用戶統計、收款各方面的工作,到11月份開工,經過23天的時間完成了整個供暖系統的建設,包括整個管網建設、機器和變壓器的安裝。我們的工作主要是安裝機組、變壓器和管道,末端沒有過多參與,用戶可以自愿進行選擇暖氣片或地暖。

四、建設成本118元/㎡

這個項目的成本主要包括變壓器的成本、管網費用、機器費用、安裝和輔材等費用。變壓器成本大概10元/㎡,用了12瓦;管網,包括主管網大概在15元/㎡,采用無縫鋼管的形式,然后做聚氨酯,再做粘網;機器的費用大概是40元/㎡,按照65瓦/㎡的配置,再加上其他的雜費,包括安裝費等,總體材料的費用約98元/㎡。還有接下來30年的工程維護費用,收費是20元。所以,我們跟用戶收取的開口費就是118元/㎡。



雖然當地也有峰谷電,但是該項目系統并沒有安裝緩沖水箱,因此機組不可能只在谷電時段運行,白天機組也是需要工作。谷電價格為0.38元,而白天電價為0.7元,峰電價格達到了1.3元,因此我這個項目的電費是跟電業局申請的,使用平價電,綜合起來相對便宜,只要0.5元。

五、系統難題:老小區,末端復雜

這個項目是老小區,入住率較高,用電地暖、暖氣片、電爐子、鋪電地暖、煤爐子等各種供暖方式都有。室內采暖末端比較復雜,但整體來講大部分是暖氣片,有10%的用地暖。他們的暖氣片很多是原來老式鑄鐵或者是碳鋼的,腐蝕比較厲害,一加壓它們受不了,很多都需要改造。我們改造了42戶,基本上以暖氣片加地出風的配置完成改造。





對室內臥房我們多數采用了暖氣片,客廳有的會裝一個地出風口或者兩個地出風口。這是一個典型的110㎡戶型,它就是采用了這種形式,客廳里有暖氣片也有地出風。小區的戶型基本上分兩種,一種是88㎡,一種是110㎡,我們在改造過程中,88㎡的戶型一般配置100柱以上暖氣片,最多的是120柱;110㎡的戶型,大多是140到160之間,多數是在150柱,都是采取對對輻射的暖氣片。這樣配置主要考慮兩方面因素:

第一,農村的房子面積偏大,多數110㎡的戶型,客廳也偏大,北方的戶型跟南方不一樣,北方的南邊都是窗戶,臥房,所以它沒有太多地方裝暖氣片,都是靠兩邊墻,擔心不暖,在客廳里考慮極寒冷天氣出現暖氣片帶不起溫度來,就加了一個地出風口。

第二,臥房里沒有采取地出風,因為再好的地出風也會產生噪音。我們去年花了大量精力做了一個入戶追蹤,事實證明這個配置還是比較合理的。


地板采用石材,地暖效果會好很多

作為空氣能采暖系統,末端是非常重要,各個形式的末端效果差別很大,同樣都是鋪地暖,鋪得密跟疏,做木地板、做瓷磚還是石材,效果差別也會相當大。大家看這一戶,相對比較好的采暖,這個溫度是1月份時候測的。為什么說他的采暖效果好?這個鎮產石頭,石頭多,很多人偏向石頭裝修,用一公分的石材去貼地面,效果非常好。今年,我遇到一戶這樣的民房(不是這小區),房子也是翻新的農村瓦房,地暖管是我們去鋪的,基本是15公分左右,然后做了一公分的石材,基本上進水溫度35℃,室內溫度就達到了23℃,目前他家運行狀況非常完美。

六、單位熱負荷指標55W/㎡

小區的熱負荷值按照國家標準來講是65瓦的熱負荷,這個項目配置小了一點。我們設計的是65瓦,但還有2臺機器沒裝,部分住戶沒有全部開通,目前供暖面積是7000平米,按照機器配置和供暖面積來算的話,熱負荷實際上是55瓦的非節能建筑,因此熱負荷是滿足的。

關于熱負荷的配置,我經過了一百多臺機器的檢測,今年我們也裝了400臺的量,針對3匹、6匹這種小型的機組,各種的房子和運行狀況我們都遇到了。去年冬天我們用56臺機器檢測了各種房型,對哪種戶型、哪種房屋建筑應該配置多大的功率總結出了一些經驗:

商品樓,我個人覺得45瓦夠了,因為左鄰右舍有,有保溫,即使像小產權的房子不是集中供暖,隔壁也會用空調之類的。去年有一戶是98.2平方米的,在5樓,我們給他配置了4匹機器,四個月下來總的運費費用是1600塊錢的電費。
農村大瓦房,大多數沒有做保溫,即使做了保溫也只是屋后做一下而已,這種配置基本上要到85瓦;
新式自蓋房,通常它們是獨棟,類似于別墅,散熱非常厲害,那么像這種獨棟沒保溫的,我們配置都會比較大,而這種客戶基本不缺錢,所以會配置到110瓦;
獨棟建筑,即便有保溫,散熱也是會比較大,也是達不到商品房的效果,像這種一般按85瓦配置。

七、無緩沖水箱

整個系統我們沒有做緩沖水箱,不用緩沖水箱,不是考慮成本,因為采用直供的形式,考慮的是房屋供暖不可能馬上冷,特別是北方白天溫度高,太陽一曬室內溫度更高,不會出現從20℃馬上掉到10℃的情況。減少緩沖水箱,主要是減少緩沖水箱這個泵的運行費用,這個泵的費用也不少。關于到底省多少電,要等過了這個冬天,整個采暖季運行下來之后,跟其他的做了緩沖水箱的項目進行對比,相同的面積和相同的建筑的情況下來核算一下運行成本。目前來看運行費用大概在16、17塊錢。

機器跟管道直接循環,做了之后效果非常好。供回水的溫度也做了多個調整,從40℃開始一直到60℃都做了嘗試;另外考慮到天氣因素,什么天氣用什么溫度也做了嘗試,包括根據水溫怎么控制室內的溫度。

八、采暖期>23℃,16.7元/㎡

去年山東沒有出現特別寒冷的天氣,最低氣溫在-12℃,大部分供回水溫度基本上在50℃左右,我們也嘗試了45℃的水溫,暖氣片也能夠保持在22℃。還有整個供暖溫度比較高,最高室內溫度達到30℃,這么做的原因是為了測數據。

2月份一位住戶發給我信息,室內溫度達到30℃。2月份剛好春節,比較寒冷,這個月的溫度調得特別高,基本保持在50℃以上,偶爾達到55℃,正月初一晚上發的信息。不光是這個月,其他的月份溫度也會比較高,正常來講室內溫度包括暖氣基本在23℃以上,地暖的溫度,會普遍比暖氣片的高個4~5℃,有的可能還會熱得受不了。目前還沒有做分戶控制,統一一個水溫在控制,系統根據環境溫度來調整供水溫度,住戶主要通過分水器把水量放小一點來做溫度調整。




按照我們的核算11萬7的電費,目前已經繳了初裝費的共72戶,平均一百平米一戶,約7000㎡,按照目前來算的話,采暖季四個月的運行費用大概在16.7元/㎡。1、2月份我做了兩個溫度的嘗試,1月份供水溫度基本在50℃以下,2月份因為是春節所以我做的出水溫度會比較高,可能會到55℃,那么兩個月的電費會馬上不同。

九、反思:運行和投資的心得

我們和村委簽的合同是三十年,根據市政供暖的時間來開暖和停暖,溫度也達到市政供暖的溫度,即最低溫度不能低于18℃,費用也跟市政供暖的一樣,23/㎡。第一年肯定虧錢,我們做好了虧7、8萬塊錢的準備,主要用于檢查各種模式的效果,包括末端配置,雖然末端配置都不關我們的事情,但我們要去追蹤一個效果,了解室內溫度到底是多少,耗了多少電。

目前已經運行了十來天,這幾天我查了電費,應該講今年虧不了。這是電費的截圖,我們去年供暖相對比較晚,因為統計的時間比較晚,施工比較晚,所以供暖也就晚了將近一個月,但是總的供暖時間我們還是拉長到了4個月,正常供暖時間是120天,整個運行費用沒有什么太大出入,加上去年倒春寒比較嚴重,到了三月底的氣溫還是比較低,我們到了4月12號才停的暖。

從運行數據來看,應該不會虧錢,虧錢主要虧在運營上,第一我們拉高溫度,第二有部分收費比較少,去年只收了三個月的費用,6臺機組基本上全開,總的耗費12萬多,實際上用于采暖的費用大概11萬7千塊錢,另外還調試等費用。今年我們還做了一個改進,第一溫度會降下來,基本保持室內22~23℃的供暖溫度,暫時是這么調置的;第二供水泵也會做一個調整,去年供水泵耗電比較大,采用24小時不間斷循環,將水泵這塊做了調整,采用1每隔小時循環一次,這樣也會節省費用。具體費用要等運行一個冬天才有準備的數據,目前來看不會虧錢。

供暖時間我們煙臺都是120天,但是我們合同寫了市政延遲我們也延遲,市政不延遲我們也不延遲,大家繳費也可以延遲,去年延遲十多天,我們沒有另外收費,這也是虧損的一部分。

今年我們會實施新的模式,假如過了采暖季,氣溫還比較低,住戶又要求的話,我們供暖還是會持續,當然需要達到一定的數量,如果一兩戶肯定是不行的。而超出采暖季則按照天數來收費,120天采暖費用為23元/㎡,那么每一平米每天的費用為0.192元,再根據住戶的面積就可以計算出每天的供暖費用,比如100平的房子每天的采暖費就為19.2元。而那些沒有使用集中供暖的用戶,我們則會在供暖的時候用鎖閉閥將系統鎖死。




最新評論

SONGZHILIANG 發表于 2019-10-25 13:34:29
講的很詳細,謝謝分享,辛苦了!
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